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[한겨레]
최근 경기회복에 대한 기대감으로 상가 분양에 대한 관심이 높아지고 있다. 상가는 아파트보다 규제가 덜하고 4월24일부터 상가후분양제가 시행되므로 공급물량이 줄어들 것으로 예상되고 있기 때문이다. 유영상 상가114 소장은 “지난해 경기불황 분위기 속에서 공급 과잉에 고분양가로 인해 상가 분양시장은 위축됐었다”며 “지난해 미분양된 상가는 분양가를 재조정해 내놓은 곳이 많고 후분양제가 실시되기 전에 분양하려는 물량이 있으므로 지역과 주변 상권을 면밀히 분석해 투자를 결정하는 것이 좋다”고 말했다. ■상가, 오피스텔 후분양제 실시=상가와 오피스텔의 후분양제를 의무화한 ‘건축물의 분양에 관한 법률’이 다음달 23일부터 시행된다. 따라서 이날 이후 건설되는 연면적 3천㎡(909평) 이상인 분양용 상가와 ‘일정기간 후 분양전환’을 조건으로 공급되는 같은 규모의 임대용 상가는 대지소유권을 확보한 뒤 건설업자 2곳 이상의 연대보증을 받아 골조공사를 3분의2 이상을 마쳐야만 분양을 할 수 있다. 적은 돈으로 시작해 분양을 통해 재원을 확보해온 기존 부동산 개발방식이 사실상 불가능해진다. 후분양제가 실시되면 금융비용이 늘어나고 분양값은 상승할 것으로 예상되기 때문에, 상가 공급 물량 또한 줄어들 것으로 보인다. 내달부턴 ‘선분양 재원확보’ 막혀 비용 상승
작년 미분양분·4월 이전 분양물량등 쏟아져
대단지 유리…지역특성·주변업종 살펴봐야
■상가 분양 봇물=서울 도심권에서는 대형 테마형 상가가 분양 중이다. ㈜유리츠개발은 서울 서대문구 이화여대 입구에서 주상복합 아파트 안에 들어서는 쇼핑몰 ‘예스 에이피엠’을 이달부터 분양 중이다. 시공사는 한신공영. 서울지하철 2호선 이대역 2번 출구에서 20m 떨어진 곳에 짓는데, 지하 2층, 지상 17층 규모다. 상가는 지하 2층에서 8층까지 들어서고, 9층부터 17층까지는 아파트다. 모두 1250구좌(1구좌는 보통 1.13평)로 이뤄지며, 3.34평 기준으로 총 분양값이 1층 1억7500만원, 2층 1억3천만원, 4층 7500만원 등이다. 2007년 8월 완공 예정이다. 이대 패션 상권의 중심에 위치하며, 이 건물 전면에는 1천평에 이르는 이벤트 광장이 조성된다. ㈜디엠씨플래닝은 서울 중구 을지로6가 동대문운동장역에서 쇼핑몰 ‘패션티브이(패션TV)’를 분양 중이다. 신세계건설이 시공사며 내년 12월 완공될 예정이다. 지하 6층, 지상 11층 규모로 약 2천여 점포가 들어선다. 평당 분양값은 2600만~7300만원이다. 지하철 2,4,5호선 3개 노선이 지나는 역세권이며, 기존 쇼핑몰이 남성복, 여성복 등으로 분류된 것과 달리 패션커뮤니티, 문화커뮤니티, 메가아웃도어 등 3가지 개념으로 층을 구성한 것이 특징이다. 인피니테크는 서울 영등포구 문래동에 짓는 ‘에스케이 리더스 뷰’ 안의 상가 룩스를 분양 중이다. 시공사는 에스케이건설이다. 총 40개층 가운데 지하 2층에서 지상 5층까지 들어서는 ‘룩스’는 스파, 사우나, 수영장, 찜질방, 골프 연습장 등이 입점하기로 확정된 상태다. 1층은 패션·보석 상가, 2층은 어린이 대상 상가, 아이티(IT)전문 쇼핑몰, 3층에는 병원 등이 들어선다. 씨지브이 영화관도 입점하기로 했다. 1층 평당 분양값은 3000만원, 2층은 1600만원, 3층은 1100만원이다. 2007년 8월 완공 예정이다. 아파트 단지 안의 상가 분양물량도 쏟아지고 있다. 대한주택공사는 인천 남동구 논현동 논현2지구 12블럭에 단지 안 상가를 분양한다. 총 15개 점포로 구성되며 6개동 17, 20평형 모두 801가구를 배후단지로 두고 있다. 2006년 4월 입점 예정이다. 주공은 또 경기도 파주 교하읍 일대에서 파주교하 2단지 단지 안 상가를 분양한다. 총 12개 점포로 24개동 1119가구 대규모 배후단지를 형성하고 있으며 2005년 11월 입점 예정이다. 현대산업개발은 인천 연수구 동춘동 송도새도시 아이파크송도 단지 안 상가를 분양한다. 총 13개동 616가구의 배후단지를 형성하고 있으며, 슈펴, 학원, 제과점 등이 배치된다. 입점은 2005년 9월 예정이다. 포스코건설은 경남 진해시 자은동 일대 포스코더 단지 안의 상가를 분양할 예정이다. 지상1층 11개 점포 규모로 7개동 총 442가구의 배후단지를 형성하고 있다. ■상가 분양받을 때 주의할 점은?=단지 안의 상가를 분양받을 때는 단지 규모가 적으면 가구 당 구매 회전률이 낮아 매출에 영향을 끼지므로 단지 규모가 600가구 이상인 것이 좋으며, 주변 상가들의 업종을 잘 살펴봐야 한다. 또 단지 안의 입구에 위치한 것보다는 주민 이동 동선에 위치하는 것이 좋다. 공개입찰 분양 때 내정가 대비 150% 이내에서 분양을 받는 것이 좋다. 테마상가들은 건축허가 후 곧바로 분양하기 때문에 투자에 유의해야 한다. 시행사가 튼튼한지 꼼꼼하게 확인해야 하는데, 직접 토지등기부등본을 떼 사업 터에 대해 소유권을 시행사가 갖고 있는지, 근저당이나 가압류 등 권리관계가 깨끗한지 확인해야 한다. 지역 특성에 맞는 업종, 실제로 장사할 사람이 많이 모이는 곳에 투자를 해야 한다. 현장을 여러차례 둘러보고 인근 부동산이나 주변 상인들의 얘기를 많이 들어보는 것이 좋으며, 입점 시기가 빠를수록 좋다. 양선아 기자, 도움말 유영상 상가 114소장 anmadang@hani.co.kr ⓒ 한겨레(http://www.hani.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지
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