상가 양도세에 대하여

상가 양도세에 대하여

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donnara02

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답변이 완료된 질문입니다. (2005-08-29 12:51 작성)

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상가 양도세가 비과세란 말을 들은적이 있는거 같은데 어떤경우에 비과세가 되며 그리고 1가구1주택이였을때 1가주 2주택이였을때 1가구3주택이였을때 상가를 소지하고 있으면 이 상가에 대한 양도세는 어떻게 되는지 쩜 알려주세여. 쉽게 쉽게 부탁드립니다. 그리고 편법을 써서 비과세가 될수 있는지 부분하구여.

re: 상가 양도세에 대하여

cdcap (2005-08-29 16:40 작성)

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질문자 평

1.상가는 비과세가 없습니다
2.투기지역이 아니라면 기준시가나 실거래가중 유리한것으로 신고가능
3.좀더 자세한 사항은 양도택스로문의



##양도세 계산

양도소득세는 양도차익에 대한 세금입니다(예)

양 도 가 액 : 150,000,000
취 득 가 액 : 104,000,000
필 요 경 비 : 0 (취득세,등록세,부동산 수수료...)
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양 도 차 익 : 46,000,000
장기보유특별공제: 6,900,000
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양도소득금액 : 39,000,000
기 본 공 제 : 2,500,000/년
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과 세 표 준 액 : 36,500,000
세 율 : 18% (초과누진세율)
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산 출 세 액 : 5,670,000
예정세액공제액 : 567,000 (예정신고기한 내에 신고및납부시)
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자진납부세액 : 5,103,000(양도소득세 자진납부세액)
주 민 세 : 510,300(주민세 = 양도소득세의 10%)
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납 부 세 액 : 5,613,300
(개략으로 나온 세금입니다)

##양도소득세율
1. 1년미만 보유 : 50%
2. 1년^2년미만보유: 40%
3. 2년이상 보유 : 누진세율
1)1천만원미만 : 9%
2)1천^4천만원미만 : 18%
3)4천^8천만원미만 : 27%
4)8천만원이상 : 36%

##장기보유특별공제
1.3^5년:10%
2.5^10년:15%
3.10년이상:30%

출처 : www.yangdotax.co.kr