다물8

30일 정부가 3/4분기 아파트 실거래가를 공개했다.

2006년부터는 매매계약서(중개물건 설명서)상에 부동산중개수수료율도 같이

기록을 하게되므로 계약당시 꼼꼼히 살펴보고

중개 수수료율에 대하여 계약서 작성시 담판(?)을 지어야

나중에 잔금 치를때 후회가 없게된다.

또한, 본인 명의로 할지 부부공동명의로 소유권이전을 할지를

미리 생각하여 두고 작성하도록 하자!`~~~~후다닥!

실거래가…터무니없는 집값담합에 협상카드로 사용하세요

정부가 지난 7~9월 아파트 실거래가를 공개함에 따라 연말 아파트를 사고팔려는 사람들이 좀더 공신력 있는 정보를 얻을 수 있게 됐다. 특히 이번에는 실거래가 공개 대상이 사실상 전국 모든 아파트 단지로 확대됐고 층별 가격 정보도 포함돼 정보의 유용성이 한결 높아졌다. 물론 아직 실거래가가 공개되지 않은 10~11월에는 수도권 집값이 전반적으로 이보다 더 올랐기 때문에 절대적인 잣대가 되기는 어렵다. 하지만 가격담합이 심했던 지역 등에서는 호가와 실거래가 격차를 어느 정도 눈으로 확인할 수 있기 때문에 실수요자들이 좀더 냉정한 자세로 흥정에 나설 필요가 있다는 지적이다. 수도권 아파트는 현 시세가 9월 실거래가보다 큰 폭으로 올랐고 11ㆍ15대책이 나왔지만 아직 큰 폭 하락세는 나타나지 않고 있다. 대기 매수자들은 9월 실거래가만으로 거래 문의에 나서기 힘든 상황이다. 건설교통부의 이번 3분기 실거래가 자료에 따르면 서울 목동8단지 20평형의 9월 21~30일 실거래가는 3억9000만~4억2000만원 선이다. 현지 중개업소에 따르면 해당 아파트의 현 시세는 5억원 선. 연말 다주택자 매물이 4억~5억원 사이에 나오면 급매물로 볼 수 있는 셈이다. 또 지난 9월 1~10일 거래된 대치동 은마아파트 31평형 중 1층은 8억9500만원, 13층은 9억6000만원의 실거래가를 기록했다. 같은 평형이 비슷한 시기에 6500만원이나 차이가 났다. 저층이 실제 낮게 거래되고 있다는 실질적인 증거인 셈이다. 실수요자들은 정부가 발표한 실거래가 가격도 자세히 뜯어볼 필요가 있다. 정부가 고가주택이 아니면 1주택자에 대한 비과세를 시행하고 있어 계약서를 시세보다 높여 쓰는 '업계약서' 작성도 잦아지고 있다. 1주택자가 비과세 요건(2년 거주, 3년 보유)을 갖춰 팔 때 매도자는 실제 가격보다 높은 업계약서를 쓰더라도 비과세 혜택을 받고 매수자는 향후 양도세 부담을 줄일 수 있기 때문이다. [문일호 기자] < Copyright ⓒ 매일경제. 무단전재 및 재배포 금지 > 2006.11.30 16:35:02 입력

은행들이 금리를 또 올렸네요.ㅠㅠ

그러나 금리 때문에 골치다.

금리는 대출받은 날로부터 3개월마다 양도성예금증서(CD) 금리에 따라 변한다. 최근 CD금리가 0.4%포인트 올랐다.

더욱이 한국은행이 다음 달에 콜금리를 인상하게 되면 유 씨의 부담은 더 커질 수밖에 없다.

○국민銀-신한銀 최고 0.24%P 올려

11월 콜금리가 동결됐지만 은행들은 주택담보대출 금리를 올렸다.

국민은행이 이번 주부터 적용하는 주택담보대출 금리는 연 5.62∼6.62%. 지난달 말(연 5.38∼6.58%)보다 0.04∼0.24%포인트 올랐다.

신한은행도 국민주택(전용면적 25.7평) 규모 이상인 집을 담보로 돈을 빌릴 때 적용되는 금리를 이번 주부터 연 5.61∼6.71%로 적용해 지난달 말(5.37∼6.67%)보다 0.04∼0.24%포인트 높아졌다. 우리은행과 하나은행도 주택담보대출 최저 금리는 10월 말보다 각각 0.04%포인트씩 올렸다.

한국은행 금융통화위원회가 다음 달 23일부터 요구불예금 등 만기 1년 미만인 단기 예금의 지급준비율을 현행 5%에서 7%로 올리기로 함에 따라 시중은행의 연쇄적인 금리 인상이 예상된다.

시중은행들이 고객들로부터 받은 예금 중 한은에 맡겨야 하는 돈이 4조8000억 원가량 늘어나 연간 2200억 원 정도의 비용 부담이 늘었기 때문이다.

금융권에서는 은행들 사이에 예금 수신 경쟁이 벌어지고 있는 만큼 예금이자를 낮추기보다는 대출이자를 높이는 방식이 될 것으로 보고 있다.

다음 달 7일 금통위가 집값을 잡기 위해 콜금리를 0.25%포인트 올릴 경우 대출금리가 덩달아 오를 수밖에 없다.

○지준율-콜금리 인상되면 금리 더 오를 듯

현재 연평균 6%인 주택담보대출 금리가 지준율과 콜금리 인상으로 최대 0.45%포인트 오른다면 금리가 연 6.45%가 된다.

2억 원을 10년 뒤 만기에 원금을 일시 상환하는 조건으로 빌리고 만기까지 이자를 갚아 나가야 한다면 지금까지는 매달 이자로 100만 원을 냈지만 금리가 6.45%로 오르면 매월 이자 부담액이 107만5000원으로 늘어난다.

박재하 금융연구원 선임연구위원은 “콜금리를 급격히 올리면 전체 자산시장과 경기를 급격히 위축시켜 집값을 잡겠다는 정책 의도와 다른 심각한 결과를 초래할 가능성도 있다”고 말했다.

조영무 LG경제연구원 책임연구원은 “그동안 집값 상승 폭이 주택담보대출 이자 상승 폭보다 훨씬 커 ‘묻지 마 대출’이 성행한 것”이라며 “금리를 올리면 집값을 안정시킬 수 있다”고 말했다.

송진흡 기자 jinhup@donga.com

김상훈 기자 sanhkim@donga.com

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○ 주택 종부세 세액 지난해보다 11.7배로 늘어

재산세를 포함한 보유세(종부세+재산세)는 올해 1조4717억 원으로 지난해 9890억 원에 비해 48.8% 증가했다. 6억 원 초과분에 대한 재산세는 종부세에서 감면해 주는 데다 보유세 상한이 전년 대비 300%로 제한돼 있기 때문이다.

종부세 신고 대상자와 세액이 급증한 것은 종부세 부과 기준이 지난해 개인별 합산 공시가격 9억 원 초과에서 올해는 가구별 합산 6억 원 초과로 확대됐기 때문이다. 아파트 등 공동주택의 공시가격도 지난해보다 16.4% 올랐다.

한상률 국세청 차장은 “토지와 주택을 합한 종부세를 가장 많이 내는 개인은 30억 원, 법인은 300억 원이 넘을 것으로 본다”고 말했다.

○ 내년에는 말 그대로 ‘세금 폭탄’

내년에는 종부세 신고 대상자가 올해의 갑절 가까이 늘어나고 보유세도 상한(전년 대비 300%)에 걸리는 곳이 속출할 전망이다.

종부세 부과 기준이 되는 주택 공시가격이 매년 1월 1일 기준으로 발표돼 올해 급등한 주택가격이 내년 종부세 신고 때 반영되는 데다 과세표준(세금을 매기는 기준금액) 적용률도 올해 70%에서 80%로 높아지기 때문이다.

가령 공시가격이 올해 9억 원에서 내년에 12억4000만 원으로 높아지는 서울 강남구 A아파트 48평형의 보유세는 국세청 계산 결과 올해 266만8000원(종부세 167만3000원+재산세 99만5000원)에서 내년에는 692만9000원(종부세 550만9000원+142만 원)으로 대폭 늘어난다.

○ 주택 종부세 신고 대상자 10명 중 7명이 다주택자

가구별로 합산한 보유주택이 6억 원을 초과해 올해 종부세 신고 대상자가 된 개인은 23만7000명으로 전국 1777만 가구의 1.3% 수준이었다.

이 가운데 2채 이상 다주택 보유자는 71.3%인 16만9000명이었다. 2채 보유자가 전체의 31.2%인 7만4000명으로 가장 많았다. 이어 △6채 이상 3만9000명(16.5%) △3채 3만1000명(13.1%) △4채 1만6000명(6.7%) △5채 9000명(3.8%) 순이었다. 종부세 신고 대상인 1가구 1주택자는 6만8000명으로 전체의 28.7%였다.

2채 이상 다주택자가 보유한 주택 수는 모두 81만5000채로 종부세 신고 대상 88만3000채의 92.3%였다.

개인별 주택 종부세 신고 대상 세액은 100만∼300만 원이 7만4000명(31.2%)으로 가장 많았다.

배극인 기자 bae2150@donga.com

김상운 기자 sukim@donga.com

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