| 국세청에서 발행한 세금절약 10계명 (0) | 2006.07.29 |
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| 2006년 발간된 「생활세금시리즈」 (0) | 2006.07.29 |
| 2006년 세금절약가이드(1) - 부가가치세, 종합소득세 (0) | 2006.07.29 |
| 2006년도 지방세법개정에 따른 취득세와 등록세 과세표준 및 주택의 세율적용 요령 (0) | 2006.07.29 |
| 유사수신 행위란? (0) | 2006.06.28 |
| 2006년 발간된 「생활세금시리즈」 (0) | 2006.07.29 |
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| 2006년 세금절약가이드(Ⅱ) : 양도소득세, 상속세, 증여세 (0) | 2006.07.29 |
| 2006년도 지방세법개정에 따른 취득세와 등록세 과세표준 및 주택의 세율적용 요령 (0) | 2006.07.29 |
| 유사수신 행위란? (0) | 2006.06.28 |
| 부동산 실거래가 등기-2006년6월1일부터 (1) | 2006.06.07 |
| 2006년 세금절약가이드(Ⅱ) : 양도소득세, 상속세, 증여세 (0) | 2006.07.29 |
|---|---|
| 2006년 세금절약가이드(1) - 부가가치세, 종합소득세 (0) | 2006.07.29 |
| 유사수신 행위란? (0) | 2006.06.28 |
| 부동산 실거래가 등기-2006년6월1일부터 (1) | 2006.06.07 |
| 2006년 시행 (0) | 2006.02.23 |
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| 영등포 상권 지도 바뀐다 20060620 (1) | 2006.07.31 |
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| LOOX at 2006.06 (0) | 2006.07.29 |
| 후분양제 시행 앞두고 상가 관심 부쩍2005/3/24 (0) | 2006.07.29 |
| 상가 오피스텔 상속-양도세 는다 (0) | 2006.02.07 |
| [부동산-상가]‘상가 등기분양’에도 허점은 있다 (0) | 2005.04.11 |
후분양제 분양 압두고 상가 관심 부쩍
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| LOOX at 2006.06 (0) | 2006.07.29 |
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| 상가 후분양제 시행 그 후 1년. (0) | 2006.07.29 |
| 상가 오피스텔 상속-양도세 는다 (0) | 2006.02.07 |
| [부동산-상가]‘상가 등기분양’에도 허점은 있다 (0) | 2005.04.11 |
| [부동산-상가]적절한 상가투자 (0) | 2005.04.11 |
분양가 할인 및 무이자 융자 등 여러가지 혜택이 주어지는 경우도 많다.
특히 경기지역 물량은 서울과의 근접성이나 주변 생 활여건 등을 따져 볼 때
의외로 괜찮은 곳이 많아 발품을 팔면 자신에게 맞는 주택을 마련할 수도 있다.
다만 미분양 아파트는 어떤 사연에서건 결국 미분양된 이유가 있을 수밖에 없다.
층이 나 방향이 좋지 않거나 분양가가 터무니없이 비싸다는 등의 흠이 있을 가능성을 염두에 두고
조심할 필요가 있다.
스피드뱅크 홍순철 정보팀장은 “미분양 아파트의 경우 상대적으로 주거 및 투자가치 등의 관점에서
나름대로 약점을 가지고 있는 경우가 많다”며
“주변에 유해시설이나 혐오시설은 없는지,
장기적인 발전 가능성은 있는지 등을 현장을 직접 방문해 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋다”고 말했다
| 대출 상환 방식에 대해... (0) | 2006.07.31 |
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| ‘6억이하 옵션분양’ 규제 피하고 분양률 높여 | ||
| [파이낸셜뉴스 2006-07-26 20:48] | ||
정부의 주택대출 규제와 전반적인 분양시장 침체로 '사면초가'에 처한 건설사들이 생존 전략 마련에 고심하고 있다. 일부 건설사들은 '마이너스 옵션제'를 활용해 분양 액면가격을 낮춰 6억원 이상 아파트에 대한 대출규제를 피하면서 이익은 이익대로 챙기는 고단수(?) 분양가 전략을 구사하는가 하면 계약자를 활용해 제3의 고객을 끌어들이는 이른바 '다단계식 마케팅'까지 동원하고 있다. 이벤트식 아이디어도 속출하고 있다. 일부 건설사들은 주간에 시간이 없는 직장인들을 위해 밤 늦게까지 모델하우스를 개장하는 '야간개장제'를 시행하고 있다. ■'마이너스 옵션' 활용, 꿩 먹고 알 먹고 최근 분양시장이 극도로 위축되고 있는 배경에는 정부의 잇단 고가아파트에 대한 대출규제가 가장 영향이 크다는 게 건설사와 시장전문가들의 판단이다. 이에 따라 건설사들은 지방분양의 경우, 가급적 분양가를 낮춰 6억원을 넘기지 않는 가격전략으로 수요를 자극하고 있다. 그러나 서울이나 수도권의 경우 높은 땅값 때문에 분양가를 큰 폭으로 낮추기는 불가능에 가까운 게 현실. 이 때문에 분양가격에 포함되지 않는 '마이너스 옵션'을 활용, 액면분양가를 6억원 이하로 낮춰 대출규제를 피하면서 이익은 이익대로 챙기는 '고단수 분양가 전략'이 최근 처음 등장했다. 지난 25일부터 청약접수에 들어간 대명종합건설 시행의 경기 고양시 행신동 'S'아파트(25∼45평형 574가구)가 대표적이다. 이 아파트의 25·34·40평형대 평형별 분양가는 층에 따라 최저 1000만원에서 최고 6000만원까지 차이가 난다. 하지만 평수가 가장 큰 45평형 분양가는 1층에서 차상층(최상층 펜트하우스는 별도 분양)까지 일괄적으로 5억9900만원이다. 흔히 분양가는 건축비 차이와 청약자 선호도에 따라 층별 분양가를 달리 책정하게 마련이다. 그러나 이 아파트는 분양가를 하나로 통일시켜 정부의 총부채상환비율(DTI) 대출규제를 피했다. 행신동이 속한 고양시 덕양구는 지난달 주택 투기지역으로 지정돼 6억원 이상 고가아파트는 소득에 따른 아파트 대출 제한인 DTI를 적용받고 있다. 그렇다고 시행사측이 이익을 포기하거나 줄인 것은 아니다. 층별로 6억을 넘는 금액 부분만큼 마이너스 옵션으로 돌려 실제 분양가는 그대로 확보했기 때문. 시행사측은 분양공고에서 별도 항목을 통해 45평형에만 유일하게 마이너스옵션방식을 적용, 1층 1600만원, 2∼20층 및 차상층 8800만원까지 옵션가격을 다르게 책정했다. 실례로 45평형 차상층의 액면 분양가는 5억9900만원이지만 옵션가격을 합하면 실제로는 6억8700만원에 달하는 고가아파트다. 당초 분양가는 그대로 챙기면서 분양성공률도 높이는 '고단수 전략'인 셈. K건설사 관계자는 "정부의 규제 실시 이후 분양가에 포함되지 않는 마이너스 옵션의 맹점을 이용해 많은 건설사들이 분양가를 6억원이 넘도록 하지 않는 전략으로 이 방법을 검토했지만 지자체 측 분양가 검토시 문제시돼서 결국 포기했는데 이번 고양시의 분양가 승인자체가 신기할 정도"라고 말했다. 고양시에 거주하는 예비청약자 김모씨(38)는 "주변의 정상적인 시세를 무시하고 부녀회의 주변 담합시세를 맞춘 평당 1300만원이라는 고분양가를 순순히 승인해 준 것도 모자라 건설사의 일방적 분양촉진을 위해 편법적인 분양가 책정을 묵인한 지자체에 분통이 터진다"고 말했다. ■모델하우스 '야간개장' 불사 미분양물량 증가로 골치를 썩이고 있는 지방아파트 분양시장에서는 미분양물량을 털어내기 위한 '야간개장'도 불사하고 있다. 통상 모델하우스 오픈시간은 도우미들의 퇴근시간 이전까지인 오전 9시∼오후 7시가 보통이지만 실수요자인 직장인들의 편의와 여름철 서늘한 야간시간대를 이용해 모델하우스를 볼 수 있도록 수요자의 편의를 극대화시킨 것이다. 월드건설은 지난해 9월 경남 진해시 자은동에서 분양했던 '자은 월드메르디앙'(358가구)의 미분양분 판촉을 위해 지난달부터 모델하우스 오픈시간을 밤 10시까지 연장했다. 월드건설 조영호 상무는 "모델하우스 야간개장 후 오후 7시 이후에 방문하는 방문객의 수가 낮시간대 방문하는 방문객수와 맞먹을 정도로 늘고 있는 중"이라며 "야간에 모델하우스를 방문하는 사람 중엔 꼭 집을 사겠다는 실수요자가 많아 계약률도 최근 한 달 사이 10% 이상 올랐다"고 말했다. ■네트워크 마케팅 기법도 도입 부산 등 다른 지방대도시 지역에서는 일반고객을 상대로 하는 네트워크 마케팅도 등장했다. 부산 정관신도시 동시분양 아파트 단지들이 대표적이다. 현진은 아파트를 계약해 멤버십 카드를 발급받은 사람이 아파트 계약자를 소개해 줄 경우, 50만원의 상품권을 지급한다. 또 2∼3가구 이상 계약을 성사시키는 사람에게는 자녀의 캐나다 어학연수를, 10가구 이상 팔아주면 순금 5돈을 추가로 제공한다. 롯데건설도 아파트를 팔아주는 사람에게 가구당 300만원의 사례금을 주기로 했다. 롯데건설은 지난 4월 부산 명지지구 분양 때도 계약자를 소개해준 사람에게 200만원씩 지급, 전체 1100여가구 중 120가구를 파는 재미를 누린 바 있다. 월드건설도 대구 달서구 월배지구 분양에서 아파트 분양 계약자가 또 다른 계약자를 1명 이상 소개하면 자녀에게 여름방학 동안 외국 어학연수를 보내준다. /newsleader@fnnews.com 이지용기자 |
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| [건설경기 얼마나 나쁘길래…] 아파트 분양률 10% 미만 속출 | |||
[한국경제 2006-07-27 09:29]  | |||
경기를 떠받치는 '버팀목'으로 평가되는 건설경기가 심상치 않다． 국내 경제성장 지표인 국내총생산(GDP)의 지난 2분기 증가율(0.8%)이 5분기 만에 최저치로 떨어진 핵심 원인이 바로 '침체된 건설경기'로 지목될 정도로 건설시장 위축세가 심화되고 있다． 공공건설·민간건축·주택시장 등의 건설시장에서 특히 주택시장 침체양상이 심각하다． 서울 강남권 등의 고가 주택시장을 타깃으로 한 정부의 규제강화로 투자수요가 급격히 위축되면서 미분양 물량이 빠르게 쌓여가고 있다． 여기에 도로·철도 등 사회간접자본(SOC) 투자가 매년 줄어들어 건설사마다 일감 부족에 시달리고 있다． 최근의 건설시장은 한마디로 지표경기와 체감경기 모두 바닥을 향해 치닫는 형국이다．
. . ◆ 주택시장 '날개없는 추락' 주택시장의 경우 이미 작년부터 지방권을 중심으로 침체 상황에 빠져들면서 최근엔 수도권에도 어두운 그림자가 드리워지고 있다. 부산 대구 대전 등 지방권의 경우 수도권에 집중된 규제를 피해 내려간 주택건설업체들이 지난 2~3년간 신규 주택을 무차별로 쏟아낸데다 주택 담보 및 중도금대출 규제까지 겹치면서 작년 하반기부터는 신규 분양단지의 초기 계약률이 10%에도 못 미치는 곳이 속출하고 있다. 공급과잉과 수요위축이라는 이중고에 시달리고 있는 셈이다. 심지어 일부 업체의 경우 사업부지에 묶여있는 땅값 부담 때문에 울며 겨자먹기식으로 사업에 나서고 있다. 하지만 시공업체를 구하지 못해 애를 먹고 있는 실정이다. 주택업계 한 관계자는 "지방권 대부분 단지가 청약미달 사태 속에 초기 한달 계약률이 10~20%대에 불과하기 때문에 건설업체들이 공사해주기를 꺼리고 있다"며 "설상가상으로 금융권에서는 프로젝트 파이낸싱 등 자금지원을 옥죄고 있어 꼼짝하기가 힘들다"고 설명했다. 수도권도 예외는 아니다. 재건축 규제 강화로 서울 등 도심지역의 아파트 공급이 크게 줄었고,수도권 외곽지역에서 분양에 나선 단지들은 갈수록 미분양이 쌓이는 바람에 분양을 중단하거나 연기하는 업체들이 늘고 있다. 상반기 중 수도권 건축허가 면적이 주거용의 경우 전년동기 대비 27.8%나 줄었고 전체적으로도 5.3% 감소한 것도 이 같은 이유 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.
집이 다 지어졌는 데도 팔리지 않는 준공 후 미분양 아파트도 지난 5월 말 현재 1만2444가구로 5년2개월 만에 최고치를 기록하고 있다. . . ◆ 건설침체 장기화 불안 심화 토목부문도 마찬가지다. 대한건설협회의 최근 조사결과 전국 638개 SOC 현장의 절반을 넘는 344개 현장(53.9%)이 예산배정 부족으로 원활한 공사수행에 지장을 받고 있는 것으로 조사됐다. 또 올해 예산이 배정된 40개 현장은 공사에 필요한 적정 예산의 39.2%,당초 예산의 50% 수준에 불과해 결국 공사를 미루거나 예정 중인 곳이 절반을 넘는 것으로 나타났다. 건설업계 한 관계자는 "공사가 지연될 경우 물가상승 등에 따른 공사비 증액이 불가피하고,연장된 기간만큼 현장 관리비 등이 늘어 경영손실이 불가피하다"고 말했다. 더욱 큰 문제는 주택부문을 포함한 건설시장 전반에 향후 2~3년 뒤의 일감이 크게 줄고 있어 건설경기의 장기침체에 대한 불안감이 고조되고 있는 사실이다. 실제로 건설경기 선행지표인 총건설수주액 상황을 보면 작년 3분기까지 상승세를 보이다가 4분기부터 -19.3%,올해 1분기엔 -6.6%,2분기에는 -20.2% 등으로 잇따라 감소세를 나타내고 있다. 특히 도로·철도 등 토목부문의 경우 SOC 투자 축소,균형 재정집행 정책 등으로 3개월 연속 40% 이상 줄어 주택부문과 함께 건설경기 침체를 더욱 가속화시키는 요인으로 지목되고 있다. 한편 이처럼 건설시장 위축세가 갈수록 심화되고 있지만 정부는 "하반기에 가면 좋아질 것"이라며 건설경기 활성화에는 나서지 않겠다는 입장이다. . . 강황식 기자 hiskang@hankyung.com ⓒ 한국경제신문, 무단 전재 및 재배포 금지<한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다> |
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| 미분양아파트.... (0) | 2006.07.28 |
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| 전세값 수준 미분양 물건이 ''숨은 보석'' (0) | 2006.07.28 |
| [비수기 부동산 투자전략] 개별호재 아파트 ''''비수기 없다'''' (0) | 2006.07.28 |
| 파격분양 늘었다. (0) | 2006.07.28 |
1154164802_세금절약가이드2(2006).pdf
세금절약가이드2(2006).pdf
