대출 받아 집 장만하는 노하우 7가지

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 25. 10:13
등록일 : 2005/05/24

조회수 : 7037

자료원 : 헤럴드경제

대출 받아 집 장만하는 노하우 7가지

“모든 투자에 앞서 자기 집부터 장만하라.” 월가의 영웅으로 불리는 피터 린치가 한 말이다.

내 집 마련이 그만큼 경제생활의 기본이라는 뜻이기도 하다. 그럼 올해 집 장만을 계획하고 있는 사람들은 어떻게 준비를 해야 할까. 각종 부동산 대책이 쏟아지면서 주택시장이 적잖은 타격을 받는 모습이 역력한데, 이런 때 무턱대고 집을 사도 되는 것일까.

은행권의 주택담보대출 금리가 속속 조정되고 있다는데 대출은 또 어떻게 받아야 하는 걸까. 물론 주택가격의 상승세가 주춤하고 있다는 소식이 곳곳에서 들리고 있긴 하다.

그러나 전문가들은 “현재 집값 상승세가 한풀 꺾인 건 사실이지만 하반기 아파트 공급물량이 상반기보다 절반 이상 줄어드는 점 등을 감안할 때 주택 구입을 미룰 이유가 없다”고 조심스럽게 진단한다. 또 내년 지자체 선거나 2007년 대선 등을 앞두고 부동산 규제가 수그러들면서 개발공약이 난무할 가능성도 배제할 수 없다. 주택가격 상승을 견인할 모멘텀이 충분하다는 얘기다.

집 장만은 철저히 본인의 선택에 맡겨야 하지만 전문가들이 조언하는 ‘대출을 받아서라도 내 집 마련 앞당기는 7가지 노하우’를 살펴봤다.

첫째, 은행 대출은 상반기 중에 받아라.

현재 연 3.25%에 머물러 있는 콜금리가 하반기부터는 상승세로 돌아설 가능성이 크다는 분석이 많다. 콜금리를 올릴 경우 실물경기 부진과 경기회복을 해친다는 우려감이 제기되고 있고, 내릴 경우엔 부동산 거품과 국내외 금리차 축소에 따른 자금 유출 가능성이 크지만 세계 대부분의 국가가 금리를 올리고 있는 실정이다. 미국은 지난해부터 연방기준금리를 연 1.0%에서 최근 3.0%까지 올린 바 있다. 따라서 우리만 금리를 제자리에 묶어두기가 쉽지 않은 상태다. 따라서 올 하반기 이후부터는 시중금리가 상승세로 전환될 가능성이 크다. 상반기 중 대출을 받아야 하는 첫째 이유다.

둘째, ‘30-30 원칙’을 준수하자.

대출액이 집값의 30%를 넘으면 안 된다. 또 매달 갚는 원리금(또는 이자)이 월소득의 30% 이내여야 한다. 예컨대 월소득이 300만원인 사람이 2억원짜리 집을 살 경우 대출액은 2억원의 30%인 6000만원 정도가 적당하며, 매월 상환이자도 월수입(300만원)의 30%(90만원)를 넘어서면 생활이 힘들어진다.

셋째, 0.2%포인트까지 금리할인 되는 장기 모기지론을 활용하라.

주택금융공사 모기지론은 고정금리라서 처음의 대출금리가 최장 20년간 지속된다. 따라서 0.1%포인트만 낮게 대출받아도 대출이자를 상당히 줄일 수 있다. 모기지론 금리는 현재 연 6.25%이지만 0.2%포인트까지 할인이 가능하다. 또 설정비(대출액의 0.6% 내외)를 대출받는 사람이 부담하면 추가로 0.1%포인트를 할인받는다. 1억원을 20년간 대출받을 경우 금리할인 옵션을 모두 선택하면 300여만원의 이자 부담을 줄일 수 있다.

넷째, 직장인은 소득공제 가능한 15년 이상을 선택하라.

직장인이 15년 이상 장기대출을 받아서 25.7평 이상의 국민주택을 마련하면, 1년 동안 상환 대출이자 중에서 1000만원까지 소득공제를 받을 수 있다. 예컨대 대출액 1억원을 20년간 대출받는 경우를 살펴보자. 첫 해의 대출이자 상환액이 대략 610만원 정도 되므로 보통 직장인이라면 610만원의 소득공제를 통해 약 110만원의 세금을 돌려받는다. 결국 500만원(대출이자 610만원-소득공제 효과 110만원)의 대출이자만 부담하는 셈이며, 대출금리도 연 5%로 떨어진다. 급여가 오른다면 근로소득세율이 올라가므로 소득공제에 따른 세금 혜택 또한 더 늘어난다.

다섯째, 근로자ㆍ서민은 ‘무주택자 대출’이 적당.

연간 소득이 3000만원 이하이면서 6개월 이상 무주택자 자격을 갖춘 사람이라면 ‘근로자와 서민을 위한 주택구입자금’을 이용하는 것이 여러모로 유리하다. 올 1월부터 대출금리가 연 5.8%에서 5.2%로 대폭 떨어졌다. 대출금리가 주택금융공사의 모기지론(연 6.25%)보다 낮고 대출기간이 20년 장기이며, 변동금리이지만 무주택자를 위한 정책대출인 만큼 시중금리가 올라도 대출금리를 인상하지 않는 장점이 있다. 다만 대출한도가 집값의 70% 이내에서 최고 1억원으로 제한된다는 점이 단점이다.

여섯째, 이미 받은 단기대출을 15년 이상 장기대출로 갈아타라.

내 집을 마련하기 위해 이미 단기대출을 받았다면 이를 15년 이상 장기대출로 갈아타는 방안을 고민할 필요가 있다. 직장인 박모(42ㆍ서울 사당동 거주)씨는 예전에 A은행으로부터 받은 주택담보대출금 8000만원을 지난해초 B은행 장기 모기지론으로 갈아탔다. 박씨가 번거로운 절차를 밟아가면서까지 15년제인 장기 모기지론으로 갈아탄 이유는 대출이자에 대한 소득공제를 받기 위해서였다. 지난해 12월 말까지 은행에 지급한 대출이자(400여만원)에 대해 전액 소득공제를 받아 올 1월 급여일에는 약 80만원의 세금을 돌려받을 수 있었다.

일곱째, 자영업자는 은행 변동금리 대출이 유리.

자영업자는 대출이자 소득공제 혜택을 받을 수 없으므로 금리가 낮은 시중은행의 CD(양도성예금증서)연동대출이 유리하다. CD연동대출의 경우 기본금리는 연 5.5% 수준이지만 금리할인 혜택을 받는다면 4%대 중반까지 떨어진다.

이준혁 기자(hyeok@heraldm.com)

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posted by 구름너머 2005. 6. 24. 13:22

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KT 공채(~2005/6/26 18:00)

아무거나방
posted by 구름너머 2005. 6. 20. 13:13
2005년도 경력직 공채(마케팅연구,ITO,신사업기획)[ 원서접수중 ]
(주)케이티
2005-06-17 09:00(오전) ~ 2005-06-26-18:00(오후)
공통요건
- 대졸(학사) 이상으로 채용분야의 지원요건에 해당되는 자
- 남자인 경우 병역필 또는 면제자
- 해외여행에 결격사유가 없는 자
채용분야별 지원요건
모집분야업무내용모집기준모집
인원		비고
마케팅
연구		마케팅
전략		· 통신시장 경쟁구도 분석
· 마케팅전략 수립
· 유통, 광고, 판촉 및 요금
전략 연구
· 정보통신서비스 BM전략
개발
· 관련분야 컨설팅 지원
· 경영학/경제학/통계학 등 관련 전공
(석사이상)
- 마케팅 관련 전공자 우대
· 통신시장 마케팅/시장 전략수립 유경험자
· 컨설팅업체 등 관련업무 3년이상 유경험
자우대
- 유통,판촉,광고 브랜드 관리전문가
포함
0명 정규직
/
전문
계약직
시장분석· 통화사업 및 특수사업 고객
분석
· 기업고객 시장분석
· 신상품 마켓개발 연구 및
시장성 평가
· 관련분야 컨설팅 지원
· 경영학/경제학/통계학 등 관련 전공
(석사이상)
- 마케팅 관련 전공자 우대
· 통신시장 조사/데이터 분석 전문가
· 컨설팅업체 등 관련업무 3년이상 유경험
자 우대
- 국내외 DB마케팅 등 고객분석 연구
기관
- 시장조사 전문기관 등
· 기업고객/시장 분석 경험자 우대
0명 정규직
/
전문
계약직
ITO사업기획 · 사업전략수립
· 마케팅기획
· 전략적 제휴
· 응용서비스개발
· 대외협력/정책대응		· IT-Infra 구축/설계/운용 경험자
- 전산실 설계 또는 구축경험자
- 전력(UPS,2차 전원) 설계 및 구축
경험자
- 전기,통신 감리원 자격증 소지자 우대
· NAS/SAN/DAS/웹스토리지/웹서버 구축
및 SI관련 구축, 영업, 컨설팅 4년 이상
근무 경험자
- 스토리지 어플리케이션의 핵심지기술
겸비
- 백업,클러스터,파일시스템,DBMS,
스토리지가상화
- PMP, LPIC, 웹마스터, OCP/CCNA/
CCNP,MCSE(+Ⅰ), MCDBA,
SCSA/SANA 등 IT관련 자격증 소지자
우대 		0명정규직
/
전문
계약직
시스템
운용
PM		· 시스템 구축 및 운용관리
· 시스템 관리조직 통제
· OS관련 기술지원
· 시스템 운용 PM
- 시스템관리 경력 5년 이상
- 시스템분석을 통한 성능개선,장애조치,
예방계획 수립 가능자
- 대외 SM업무 총괄경험자
- IP기반 네트워크하의 주요장비 및
시스템전반 Sizing 가능자
- IT 기반기술 보유자(Unix,NT,프로
그래밍 등)
- SOP(Standard Operating Procedure)
구축 경험자
- PMP,ITIL 등 IT기술관련 자격증 소지자
우대
0명정규직
/
전문
계약직
SM
기술
엔지
니어
· 시스템 구축
· 시스템 운용
· 시스템 유지보수
· 어플리케이션 운용관리
- DB서비스/WAS/WEB서버간 Trouble
Shooting 가능자
- java기반의 3-tier시스템개발 및 WAS
(Jeus, WebLogic 등) 운용경험자
- 형상관리, 어플리케이션 부하테스트
및 성능관리 솔루션 경험자
- 인터넷포탈서비스,CDN,Streaming
서비스개발 경험자
· DBA(Oracle/MS-SQL)
- DBMS설치 및 환경관리 가능자
- 업무분석 및 논리/물리 데이터베이스
설계 경험자
- DB연계 응용프로그램 개발 경험자
- DB생성 및 구현가능자(자원확보,
오브젝트생성 등)
- DB운용 및 성능관리(변경관리, 문제
관리,백업/복구 튜닝)		0명정규직
/
전문
계약직
컨설팅 · ITO사업제안 및 영업
컨설팅
· SM분야 유지보수 컨설팅		· 공공,금융,방송, 제조분야 ISP수립/IT
컨설팅 제안 및 수행 경험자 (해당분야에
5년이상 근무경험 필수)
- SI영업, 컨설팅 분야 (2년이상 경력자
우대)
- SM분야 개발,운용,구축,H/W유지보수
(2년이상 우대)
- DR,교육/방송시스템,쇼핑몰/전자결재,
게임,뱅킹 등 시스템 구축경험자 및
기술보유자 우대 		0명정규직
/
전문
계약직
신사업기획· 신규 비즈니스
모델 발굴/기획
· R&BD 사업화 추진		· 통신분야 박사학위 소지자
· 국내외 통신분야 15년이상 R&D 및 사업
경험자
· Global 환경하에서의 사업경험 및 외국어
능통자 우대
- 인터넷TV 서비스 관련 IP멀티
캐스팅 기술 보유자
- AAA/QoS/Security 관련 기술개발
경험자
- 인터넷 LBS 및 Tracking 응용에 대한
지식 보유자
0명정규직
/
전문
계약직
인사지원서접수서류심사합격자발표인/적성검사면접신체검사임용
‘05.6.17. 09:00 ~ 6.26. 18:00’05.6.29(대상자에게 개별 통보)
모집, 선발 단계별 진행내용은 e-mail 또는 홈페이지를 통하여 안내 합니다.
* 일정은 진행과정에서 조정될 수 있습니다.
구분제 출 서 류 제출시기제출장소
응시자· 입사원서지원시인터넷접수
서류전형
합격자		· 호적등본 1통
· 주민등록등본 1통
· 주민등록초본 1통
- 병역사항이 기재된 초본 제출(병역사항이 기재되어 있지 않을
경우에는 병력증명서 별도 제출)
· 최종학교 졸업증명서 1통(석사소지자는 학사포함)
· 최종학교 전학년 성적증명서 1통(석사 소지자는 대학 포함)
- 전학년 평균평점 및 만점 기재
- 편입학의 경우 편입학 전 성적증명서 포함
· Presentation 자료 (A4 3 ~ 4장 이내로 요약)
- 학위논문, 연구 내용, 수행 프로젝트 등 관련(관심) 분야
· 입사지원서에 기록한 자격증사본(원본지참)
- 어학성적 증명서, 수상실적 등 포함
· 경력증명서 각 1통(현 근무지의 경우: 재직증명서)
- 입사조건(급여 및 직급결정)결정에 활용되므로 미제출시에는
본인이 불이익을 받을 수 있음
· 취업보호대상자 증명서 1통(해당자 한함)
· 장애인 증명서 1통(해당자 한함)
최종
면접시		면접장소
면접
합격자		· 국.공립 병원 발행 채용신체검사서(공무원채용신체검사 기준에
의함)
· 반명함판, 증명판 사진 각 1매 		별도통보KT
인력관리실
ㅇ 입사지원서 접수는 인터넷으로만 가능합니다.
- 입사지원서 작성에 필요한 사항은 반드시 도움말을 참고하시기 바랍니다.
- 학과는 주 전공만 입력하여야 합니다.
- 편입학의 경우 편입학 전후의 평균평점을 입력하여야 합니다.
- 접수 마감일은 지원자 폭주로 인하여 접수가 지연될 수 있으므로 마감일을 피해 미리 지원하시기 바랍니다.
- 입사지원서 기재내용을 근거로 서류전형이 이루어지고 추후 증명서를 제출 하여야 하므로 내용을 정확히
입력하시기 바라며, 허위로 기록한 경우에는 합격이 취소되고, 향후 KT 채용시험에 대한 응시기회를 부여하지
않으니 유의하시기 바랍니다.
ㅇ 채용안내 및 합격자 발표는 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
ㅇ 국가보훈대상자는 관계규정에 따라 우대합니다.
ㅇ 제출된 서류는 반환하지 않습니다.
ㅇ 문의처 : KT 인력관리실 인사팀 (031 - 727 - 1266) 또는 e-mail(recruit@kt.co.kr)로 문의하시기 바랍니다.
ㅇ 입사지원서 전산입력에 관한 사항 : 02-3219-3844,3845

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저금리! 부자가 되기 위한 절호의 찬스

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 15. 09:30
저금리! 부자가 되기 위한 절호의 찬스
저금리! 부자가 되기 위한 절호의 찬스
올초 경기회복에 대한 기대감 등으로 금리가 급등하여 3년 만기 국고채 금리 는 작년말 3.28%에서 2월 11일 4.46%까지 급등하였다가 최근 3.8%대로 다시 안정 을 되찾고 있다. 하지만 작년 보다는 0.5%이상 상승하여 대출금리도 따라 올라가 고 있으며 주택금융공사의 모기지론도 지난 4월 6일부터 5.95%에서 0.3%인상되어 6.25%가 적용되고 있다. 금리가 오르면 금융자산이 많은 사람들에게는 유리하겠지 만 저축한 돈보다 빌려 쓴 돈이 더 많은 사람들에게는 매월 상환해야 하는 이자부담 이 늘어나므로 당장 커다란 부담으로 작용할 것이다. 조금이라도 높은 금리의 상품 을 찾는 것도 중요하지만 금리가 안정적일 때를 이용하여 부채를 잘 관리하여 더 많 은 저축을 할 수 있는 힘을 기르는 것도 의미 있는 재테크방법이 될 것이다. 저금리 에 잘못하기 쉬운 두가지 생각에 대하여 알아보자

금리가 낮으니 빚을 갚을 필요가 없다?

금리가 낮아지니 빚이 많은 사람들은 이자상환 부담이 적어질 것이고 따라서 부채 상환여력이 많아져서 부채금액도 줄어들 것으로 생각되지만 사실은 그렇지가 않다. 우리나라 가계부채는 작년말 사상 처음으로 500조원을 돌파하여 507조원으로 전년말 보다 5.3% 늘었고 가구당 부채잔액도 3,242만원에 달했다. 작년부터 부채증가 속도가 한자리수 로 낮아지기는 하였지만 매분기 수조원대의 증가세를 이어가고 있다. 결국 금리가 낮으니 대출금을 빨리 상환하여 저축을 하기보다는 이자 부 담이 적으니 대출상환을 미루거나 오히려 대출을 늘려 소비하거나 무리하게 투자를 하고 있는 것이다.
일반적으로 부채는 富를 창출하기 위한 지렛대 이므로 반드시 사용해야 한다 고 생각할 수 있다. 하지만 부채는 상당한 리스크를 동반한다. 남의 돈을 빌려서 부자가 된 사람은 거의 없으며 부자들은 믿기 어려울 정도로 현찰만 쓴다. 따라서 부자가 되기 위한 첫걸음은 빚을 갚는 데서부터 시작해야 한다. 가구당 부채잔액이 3,242만원이라는 사실에서 알수 있듯이 많은 가정은 있는 돈을 어떻게 굴려야 하는지를 고민하기 보다는 어떻게 하면 빚을 빨리 갚을 수 있는지에 대한 문제를 해결하 는 것이 부자가 되기 위하여 먼저 고민해야 할 일이다. 부자가 되고 싶다면 모든 방법을 동원하여 빚을 먼저 갚도록 하자. 돈을 모으거 나 부채를 갚아나가는 특별한 비법이 있는 것은 아니고 실천하기도 쉬운 일은 아니다. 철저한 관리와 빚을 갚을 때 까지는 남들과 달 리 살겠다는 계획과 행동이 필요하다. 하지만 낮은 금리가 지속되는 지금은 부채상환에 최적기라고 할 수 있다. 부자가 되기 위한 진정한 무기는 바로 수입이다. 부채를 이용하여 부자가 될 수 있는 것이 아니라 수입을 이용하여야 한다. 하지만 많은 사람들이 대출은 그대 로 둔채 일부는 반드시 저축을 해야 한다고 생각하고 대출과 예금을 동시에 가지고 있는 경우가 많다. 저축이 주는 심리적인 안정감이 매우 크기 때문에 저축을 깨서 부채를 갚은 것이 큰 부담으로 느껴질 것이다. 하지만 높은 이자를 부담하면서 낮은 금리로 저축하는 손해를 감수할 필요는 없다. 당장 대출금만 상환하느라 저축이 없어서 불안하다고 느낄 수 있지만 부채가 없어지면 곧 더욱 많은 금액을 저축 하고 투자할 수 있다. 또한 비과세나 세금우대 상품의 혜택으로 부자가 될 수 는 없다. 수입범위에서 지출하고 부채를 최대한 먼저 갚 아야 한다는 원칙을 세우는 이러한 근본적인 태도 변화가 더욱 강력한 재테크 방법이 될 것이다. 단 아무리 빚이 있어도 비상자금은 필요 하다. 빚을 상환하다가 갑자기 긴급상황이 발생할 수 있으며 이때 다시 신용카드 등 빚으로 해결하다 보면 빚을 상환해야 하는 추진 력이 떨어질 수도 있기 때문이다. 비상자금 액수는 개인에 따라 처음에는 적은 금액으로 시작해도 좋지만 여유가 생기면 월생활자금의 3~6개월 치를 준비하는 것이 적당하고 이 자금은 이자보다는 유동성을 확보할 수 있는 상품에 운용하는 것이 바람직하다.

금리가 낮으니 저축할 필요가 없다?

많은 사람들이 금리가 낮아 이자가 적으니 저축할 재미를 못 느끼고 저축보다 는 소비에 관심을 가지게 된다. 하지만 부자와 그렇지 못한 사람과의 차이는 무엇일 까? 돈의 노예가 되어 이끌려 다니기 보다는 돈의 주인이 되어 관리하는 것이 부자 와 부자가 아닌 사람과의 차이점일 것이다. 부자는 금리가 낮을수록 저축하는 금액 을 늘려야 한다고 생각한다. 아무도 모르는 1~2% 높은 금융상품을 찾아낸다고 하 여 부자가 되지는 않는다. 낮은 금리는 오히려 이자소득생활자 등 금융자산이 많 은 사람들에게 불리하게 작용한다. 하지만 현실은 그렇지 못하다. 금리가 낮을수록 없는 사람들의 부채가 늘어 가는 반면 있는 사람들은 재산이 늘어 간다. 생각을 바 꾸어 금리가 낮을수록 더욱 많이 저축하여 금리가 올라갈때를 기다려야 한다. 또한 낮은 금리가 오히려 부자를 따라 잡을 수 있는 유리한 기회이므로 더욱 열심히 더 많이 저축해야 한다.

<1억원 따라 잡기위한 월 저축금액 비교>
비 고
1억을 5년간 운용할 경우(연복리)
5년간 월 저축금액(단리)
10%
163,358천원
2,179천원
4%
123,712천원
1,871천원
차이
39,646천원
308천원

위의 표에 계산된 것처럼 현재 1억원 가진 사람을 따라 잡기 위하여 매월 저축 을 할 경우 이자율이 10%일 때 5년후 1억원은 163,358천원으로 증가하여 매월 2,179천원을 저축하여야 한다. 하지만 금리가 4%로 낮아지면 매월 1,871천원만 저축하여도 5년 후에 현재 1억원을 가지 사람과 같게 되어 매월 308천원을 적게 저축하여도 된다는 계산이 나온 다. 금리가 낮으면 1억원이 빨리 늘어나지 못하므로 거북이처럼 부지런히 저축한다면 오히려 쉬고 있는 토끼를 따라 잡기가 쉬운것이다. 또한 시중 금리가 낮기는 하지만 투자할 자금만 있다면 최근에 판매되는 다양한 금융상품에 분산투자와 장기투자를 통하여 안정적으로 고수 익을 올릴 수 있다. 결국 낮은 금리는 부채상환을 미루고 저축을 포기해야할 때가 아니라 부채를 갚아 빚에서 벗어나 경제적인 예속에서 벗어 나 자유를 누리고 저축을 통하여 많은 금융자산을 가지고 있는 사람을 따라 잡을 수 있는 절호의 기회인 것이다. 금리가 더 오르기전에 부채 는 줄이고 저축은 늘려가야 한다.

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대출 받아 집 장만하는 노하우 7가지  (0) 2005.06.25
부동산 담보대출 금리[전국]  (0) 2005.06.15
국민은행 대출거래 수수료  (0) 2005.06.15
국민은행 부동산 담보대출  (0) 2005.06.15

부동산 담보대출 금리[전국]

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 15. 08:58
▣구체적인 적용금리는 담보, 거래실적, 신용상태등에 따라 달라질 수 있으므로, 거래은행으로 문의 하시가 바랍니다.
▣CD변동금리는 시중 CD금리의 변동에 따라 매일 변동될 수 있습니다.

은행상품명금리결정방식최저
금리		최고
금리		대출
기간		기준일담보종류
농협
하나로모기지론
고정금리연6.50%연14.20%최고2년2004-03-26주택
조흥
CHB장기 주택담보대출
CD+기간별차등금리연6.19%연7.19%최고15년2004-01-05주택
조흥
국고채연동주택담보대출
국고채(1년물)+기간별차등금리연6.17%연6.87%최고4년2004-01-05주택
전북
편리한주택담보대출
기준금리(내부이전금리)+가산금리연5.95%연6.35%최고30년2005-05-26주택
조흥
CD연동 주택담보대출
CD+기간별차등금리연5.89%연6.59%최고4년2004-01-05주택
우리
뉴스피드대출
CD연동금리+담보별가산금리연5.71%연6.56%최고4년2004-06-18주택
경남
경은장기모기지론
3개월변동금리연5.56%연5.56%최고30년2004-12-03주택
부산
초이스맞춤주택담보대출
시장금리연동연5.55%연8.95%최고30년2004-11-30주택
대구
주택담보대출
기준금리+가산금리(신용등급,대출기간,거래실적 등에 따라 차등적용)연5.45%연7.75%최고30년2004-12-16주택
제주
제주 홈 대출
CD기준금리 + α < 3개월마다 변동금리 >연5.40%연6.60%최고10년2004-07-31주택
경남
뉴마이홈자동대출
3개월변동금리연5.31%연5.81%최고30년2004-12-03주택
국민
아파트담보대출
3개월변동주기연5.26%연6.01%최고3년2005-03-22주택
수협
주택담보대출
정기예금연동 또는 P연동금리연5.20%연7.60%최고30년2004-12-01주택
한국씨티
ACE장기담보대출
3개월변동금리연5.15%연6.35%최고30년2005-02-21주택
농협
하나로모기지론
CD연동금리연5.13%연7.88%최고15년2004-03-26주택
하나
주택담보대출
3개월변동금리연4.97%연6.57%최고30년2004-12-02주택
제일
퍼스트홈론
3개월 CD연동대출연4.95%연6.65%최고30년2004-04-01주택
부산
부은장기모기지론
시장금리연동연4.95%연7.05%최고30년2004-11-30주택
외환
Yes모기지론
CD유통수익율연동연4.84%연7.04%최고15년2005-03-31주택
광주
주택담보대출
국고채연동 변동금리연4.79%연0.00%최고10년2005-05-30주택
신한
신한장기모기지론
CD3개월물 연동금리연4.70%연5.55%최고30년2005-03-11주택
기업
주택담보대출
연4.50%연6.50%최고1년2004-12-01주택

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국민은행 대출거래 수수료

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 15. 08:50
대출거래 수수료
수수료종류수수료기타
구분단위기준
신용등급평가수수료지점 신용등급평가/건당60,000원
본부 신용등급평가/건당100,000원
담보조사(감정평가)1억원 이하40,000원- 시가추정(대출가능금액
산정표 포함) : 건당 40,000 원
- 감정가격 적용의견서
(유용품의서) : 건당 30,000 원
2억원 이하50,000원
3억원 이하60,000원
4억원 이하80,000원
4억원 초과100,000원
기성고확인 수수료기업여신/매회80,000원
가계여신/매회30,000원
채무인수 수수료기업여신/매회100,000원
가계여신/매회30,000원
지급보증서 발급수수료장당25,000원

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국민은행 부동산 담보대출

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 15. 08:48
부동산 담보대출
기존 국민은행 거래 실적과 관계없이 신속하게 대출 취급
대출신청자격본인 또는 제3자 소유의 주택 또는 일반부동산을 담보로 가계자금대출을 받고자 하는 분
대출대상주택등기된 주택 또는 일반부동산
대출신청시기소유권 보존(이전) 이후, 필요시 보존(이전) 등기 당일에도 가능
대출실행(지급)시기근저당권 설정 후 지급이 원칙이나, 긴급대출등 대출금 지급에 관하여 별도로 정한 경우에는 그에 따름
통장자동대출가능
대출금액은행 담보평가금액 이내
대출금리○ 대출금리 : 기본금리(주단위변동) ± 가감금리
○ 기본금리
- 변동기준 3개월, 6개월, 12개월 변동금리(2005.4.4 현재)
ㅇ 아 파 트 : 3개월(5.55% ~ ), 6개월(5.72% ~ ), 12개월(5.90% ~ )
ㅇ 기타주택 : 3개월(6.40% ~ ), 6개월(6.57% ~ ), 12개월(6.75% ~ )
- 변동기준 2년, 3년 고정금리(2005.4.4 현재)
ㅇ 아 파 트 : 2년(6.25% ~ ), 3년(6.46% ~ )
ㅇ기타주택 : 2년(7.10% ~ ), 3년(7.31% ~ )
○ 가감금리
- 가산금리 : 설정비, 인지세, 5백만원이하 소액대출
- 우대금리 : Kb Star Club, 금리할인옵션, 장애인(1년간), 분할상환, 기타할인
○ 적용금리
- 변동기준 3개월 변동금리 최저 4.65% ~
- 변동기준 2년 고정금리 최저 5.35% ~
○ 연체금리 : 최저 14% ~ 최고 21%(차주별대출금리 + 연체기간별 가산금리에 따라 차등 적용)
대출기간 및
상환방법		○ 변동기준 3개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 3년이내 일시상환
○ 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 25년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
○ 변동기준 12개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 35년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
* 분할상환대출은 총 대출기간의 30%범위이내에서 최장 3년까지 거치기간 가능
* 종합통장자동대출 : 최저 1년이상 최장 5년 이내
* 나지(나대지, 전, 답등) 담보대출은 최장 5년 이내
담 보대지, 건물에 근저당권 설정
기타○ 인터넷으로 신청가능한 부동산대출은 아파트담보대출에 한합니다.
○ 조기상환수수료(기본수수료 + 근저당권 설정비용 보전금액)
- 기본수수료 : 최초대출일로부터 3년이내에 원금의 일부상환 또는 전부상환시 상환원금에 대하여 최대 0.7%이내
- 근저당권설정비용을 은행이 부담하는 경우 최대 0.7% 이내. 다만, 설정비를 고객이 부담하는 경우에는 제외
필요서류본인 신분증(주민등록증), 토지/건물 등기부등본/등기권리증, 토지이용계획 확인원/건축물관리대장(공동주택이외의 부동산), 인감증명서(인감도장 포함), 주민등록등본/초본(등기부등본상 소유자 주소와 인감증명서상 소유자 주소지가 상이한 경우)
대출계산기
인터넷신청인터넷으로 대출가능금액확인/신청 후, 고객님이 지정한 지점을 방문하여 대출신청가능합니다. 대출가능여부 및 대출금액, 금리 등 대출조건의 최종적인 확정은 대출신청지점에서 대출서류 등을 확인한 후 결정되오니 유의하시기 바랍니다.

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국민은행 주택담보대출 금리

경제방
posted by 구름너머 2005. 6. 15. 08:45
기준일자 : 2005.04.04 현재
　
구 분변동주기담보종류기본금리비 고적용금리
변동금리3개월변동아파트5.55%~
-우대금리 최고 0.9%
-근저당권설정비은행부담시0.02~0.6%가산
-5백만원이하
소액대출 0.5%p 가산
최저 4.65%
기타주택6.40%~최저 5.50%
6개월변동아파트5.72%~최저 4.82%
기타주택6.57%~ 최저 5.67%
12개월변동아파트5.90%~최저 5.00%
기타주택6.75%~최저 5.85%
고정금리2년고정아파트6.25%~ 최저 5.35%
기타주택7.10%~최저 6.20%
3년고정아파트6.46%~최저 5.56%
기타주택7.31%~최저 6.41%
# 마이너스대출 선택시는 1.0%p금리가 가산되며, 수입인지비용 은행부담시 대출금리에 가산됩니다.
우대가산금리
우대조건우대율
KB star club고객우대0.1~0.3%p
금리할인옵션 우대0.05 ~ 0.5%p
장애인 우대(주택자금에 한함;최초대출일로부터 1년간)0.20%p
분할상환우대0.10%p
기타할인최고 0.5%p
# 연체금리는 연체기간별 차등적용하며, 최저 14% ~ 최고 21%
조기상환수수료 : 기본수수료 + 근저당권 설정비용 보전금액
기본수수료
산식조기상환원금×기본수수료 율×(잔존일수÷365)
기본수수료율0.7%
잔존일수상환일에서 만기까지 일수. 다만,
변동금리 : 잔존일수가 365일을 초과하는 경우 365일로 처리
고정금리
-최초대출일부터 1년 이내 상환 시
: 잔존일수가 730일을 초과할 경우 730일로 처리
-최초대출일부터 1년 초과2년 이내 상환 시
: 잔존일수가 365일을 초과할 경우 365일로 처리
-최초대출일부터 2년 초과 3년 이내 상환 시
: 상환일에서 만기일까지 일수
근저당권 설정비용 보전금액
산식 : 조기상환원금×잔존월수×수수료 율
-잔존월수 : 대출기간 개월 수 - 경과기간 개월 수
· 대출기간이 36개월을 초과할 경우 36개월로 처리
· 월미만 절사
-수수료 율 : 근저당설정비용 가산금리 율÷10
적용대상 : 근저당설정비용을 은행이 부담하고 조기상환되는 대출
# 모든 인터넷대출에 대한 0.2%p할인 폐지(2005.4.4부터)

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