 | 40 |  | 2006-01-03 |  | 1741 |
 | 부동산 실거래가 신고 후 검인도 받아야 하나요? | ||||
 | 부동산실거래가격 신고 후 종전처럼 검인신고도 하여햐 하나요? | ||||
 | 부동산 거래가격 등을 신고할 경우 시,군,구청으로부터 거래 신고필증을 교부받게 됩니다. 신고필증을 교부받은 때에는 부동산등기특별조치법에 의해 검인을 받은 것으로 봅니다. 그러므로 검인은 별도로 받지 않으셔도 됩니다. | ||||
| 대법원-부동산등기신청 수수료액표 (1) | 2006.11.08 |
|---|---|
| 인지세법 (0) | 2006.11.03 |
| 취등록세계산 실예2 (0) | 2006.10.27 |
| 취등록세계산 실례 (2) | 2006.10.27 |
| 국민주택채권매입대상자와 매입기준 (0) | 2006.10.27 |
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 답변이 완료된 질문입니다. (2006-10-17 09:03 작성) | 신고 |
제가9월 20일자로 서울에있는 35평(전용면적 25.7평) 아파트를 4억 5천만원 아파트를 계약헀는데 취등록세 때문에 걱정이예요(가능하면 등기비용과 채권도 사야되는지?) 대략 얼마정도 나오는지 아시는분의 도움을 요청합니다 참고로 이아파트의 공시지가를 조회하여보니 3억2천만원나오네요 감사합니다. |
| 질문자가 선택한 답변 |
| re: 취등록세 계산법 아시는분의 도움을 요청합니다! |
landceo (2006-10-17 23:08 작성, 2006-10-17 23:08 수정)  |
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질문자 평 상세한 답변에 감사드립니다 행복하시고 부자되세요.. | |
* 원하는 답변이었길 바랍니다. * 참고 사이트 http://www.deungki.com/ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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 답변들 |
| re: 취등록세 계산법 아시는분의 도움을 요청합니다! |
| ohju100 (2006-10-17 09:16 작성) |
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취득세 - 1%인 4,500,000원 등록세 - 1%인 4,500,000원 교육세 - 등록세의 20%인 900,000원 채권 - 8,320,000원(요즘은행할인율이 10%~15%정도이므로 바로 할인을 하면 832,000원~1,248,000원정도) 인지 - 150,000원 증지 - 9,000원 이게 공식적으로 들어가는 공과금입니다. |
| 인지세법 (0) | 2006.11.03 |
|---|---|
| 부동산 실거래가 신고 후 검인도 받아야 하나요? (0) | 2006.10.27 |
| 취등록세계산 실례 (2) | 2006.10.27 |
| 국민주택채권매입대상자와 매입기준 (0) | 2006.10.27 |
| 서울 강북·성북·관악구 등 5곳 주택 투기지역 지정 (0) | 2006.10.24 |
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| 답변이 완료된 질문입니다. (2006-10-26 22:13 작성) | 신고 |
님 급질입니다. 1억 7천(24평)아파트 수원 영통지역에 매매시 취등록세 및 등기비용과 그 외 부대비용이 얼마나 드는지 법무사비용 또 전세(매도자가 전세계약하기로 함.1억 1천에..)와 매매가 동시에 되는 이 경우 부동산중계수수료는 어느정도인지 상세히 알려주시면 감사하겟습니다. 법무사가 채권는 제가 하기로 하고 그거 제외 세금포함 436만원에 하자는데 괜찮은 가격인지요? 진짜 급합니다 곡 알려주세요 구벅. |
| 질문자가 선택한 답변 |
| re: 1억 7천(24평)아파트 수원 영통지역에 매매시 취등록세 및 등기비용과 법무사비용 |
| landceo (2006-10-27 00:32 작성, 2006-10-27 00:37 수정) |
| 이의제기 | 신고 |
질문자 평 감사합니다쪽지까지 성실히 보내주시는 센스^^ 진짜 많은 도움 되었습니다. 좋은 하우 되시구요 | |
반갑습니다.
**부동산 중개수수료 요율 : 매매금액 X 0.5% = 850,000원이나 800,000원이 상한선이므로 800,000원만 지불하면 됩니다. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 질문자가 선택한 답변 |
| re: 서울은 매매로인한 전세수수료는 안줍니다 |
 a19842 (2006-10-26 23:27 작성) |
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질문자 평 감사합니다.근데 저는 서울이 아니고 수원에 집을 사는건지라 줘야 되는지요? | |
1.매매중개 수수료는 17000*0.5%=80(상한액),전세는 11000*0.3%=33 2.소유권이전비는 취1%등1%교0.2%합2.2%*17000=374 3.채권17000*80%*1.6%*10%=21(추정) 인지15,증지9000원 4.법무사수수료 25(실비포함추정)합515.9만원(중개비80,등기비265.9 귀하가내는 취득세170) |
| 부동산 실거래가 신고 후 검인도 받아야 하나요? (0) | 2006.10.27 |
|---|---|
| 취등록세계산 실예2 (0) | 2006.10.27 |
| 국민주택채권매입대상자와 매입기준 (0) | 2006.10.27 |
| 서울 강북·성북·관악구 등 5곳 주택 투기지역 지정 (0) | 2006.10.24 |
| 주택거래신고지역 지정현황-건교부 (0) | 2006.10.23 |
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| 취등록세계산 실예2 (0) | 2006.10.27 |
|---|---|
| 취등록세계산 실례 (2) | 2006.10.27 |
| 서울 강북·성북·관악구 등 5곳 주택 투기지역 지정 (0) | 2006.10.24 |
| 주택거래신고지역 지정현황-건교부 (0) | 2006.10.23 |
| 주택거래신고지역 6억 넘는 집 살때 자금 계획서 내야 (0) | 2006.10.23 |
하지만 주택 투기지역 심의 대상에 올랐던 서울 동대문구.서대문구, 인천 연수구.부평구, 경기 시흥시, 대구 달성군, 울산 동구.북구.울주군, 경남 거제시 등 10개 지역에 대해서는 지정을 유보했다.
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정부는 올해 들어 처음 투기지역 후보지로 선정된 곳은 앞으로 가격 추이를 좀 더 지켜보기로 했다고 덧붙였다.
정부는 지난 달 전국 평균 주택가격 상승률이 0.5%로 지방은 대체로 안정세를 유지하고 있으나 계절적 요인, 전세물량 부족에 따른 매수전환, 판교 분양 및 강북지역 개발에 대한 기대감 등의 요인이 복합적으로 작용해 서울 및 수도권 지역을 중심으로 가격 상승폭이 확대되고 있다고 분석했다.
투기지역으로 지정되면 공고된 날 이후 주택을 양도한 사람부터 양도소득세를 실거래가 기준으로 신고해야 된다. 이번에 지정된 지역에 대한 공고는 오는 27일 이뤄질 예정이다.
이번 심의 결과로 전국 250개 행정구역 가운데 주택 투기지역은 78개(31.2%)로 증가했고 토지 투기지역은 95개(38.0%)를 유지했다.
(서울=연합뉴스)
| 취등록세계산 실례 (2) | 2006.10.27 |
|---|---|
| 국민주택채권매입대상자와 매입기준 (0) | 2006.10.27 |
| 주택거래신고지역 지정현황-건교부 (0) | 2006.10.23 |
| 주택거래신고지역 6억 넘는 집 살때 자금 계획서 내야 (0) | 2006.10.23 |
| 등기 권리증 분실시... (0) | 2006.10.23 |
주택거래신고지역 지정현황
(’05.9.8일 기준)
종 전 | 변 경 |
ㅇ 아파트거래신고지역 - 서울 ․ 강남구(세곡동 제외) ․ 송파구(풍납동․거여동․마천동 제외) ․ 강동구(길동․하일동․암사동 제외, 다만 암사동 강동시영 재건축 1.2단지는 포함) ․ 용산구 전 지역 ․ 서초구(‘05.3.28, 내곡동․염곡동,원지동․신원동 제외) ․ 영등포구 여의도동(‘05.7.8) ․ 양천구 목동․신정동(‘05.8.4) - 경기 ․ 성남시 분당구 전 지역 ․ 과천시 전 지역 ․ 용인시중 신봉․죽전․성복․풍덕천․동천동(‘05.4.21)․구성읍․기흥읍․상현동(’05.8.4) ․안양시 동안구(‘05.7.8) ․수원시 영통구(‘05.7.8) ․의왕시 내손동․포일동(‘05.8.4) ․고양시 일산동구 마두동․장항동, 일산서구 일산동․주엽동(‘05.8.4) - 경상남도 ․ 창원시중 북동, 소답동, 중동, 동정동, 서상동, 소계동, 반계동, 사화동, 차용동, 내리동, 삼동동, 덕정동, 두대동, 대원동, 팔용동, 도계동, 명곡동, 명서동, 서곡동, 봉곡동, 봉림동, 지귀동, 용동, 사림동, 퇴촌동, 반림동, 반지동, 반송동, 내동, 중앙동, 외동, 용호동, 신월동, 용지동, 상남동, 사파동, 사파정동, 토월동, 대방동, 남산동, 가음동, 남양동, 가음정동, 성주동, 불모산동, 삼정자동(‘05.6.7) ㅇ 연립주택거래신고지역 - 경상남도 창원시 명서동 소재 ‘02.6.25일 고시된 지구단위계획 특별계획구역으로서 명곡아파트주택재건축정비사업조합(’03.6.30, 재건축조합설립인가)의 재건축사업부지(‘05.8.4) | ㅇ 아파트거래신고지역 - 서울 ․ 강남구(세곡동 제외) ․ 송파구(풍납동 제외, 거여동․마천동 추가(‘05.9.8)) ․ 강동구(길동․하일동․암사동 제외, 다만 암사동 강동시영 재건축 1.2단지는 포함) ․ 용산구 ․ 서초구(내곡동․염곡동,원지동․신원동 제외) ․ 영등포구 여의도동(‘05.7.8) ․ 양천구 목동․신정동(‘05.8.4) ․ 마포구 상암동․성산동․공덕동․신공덕동․도화동(‘05.9.8) ․ 성동구 성수동․옥수동(‘05.9.8) ․ 동작구 본동․흑석동(‘05.9.8) - 경기 ․ 성남시 분당구, 수정구 신흥동(‘05.9.8) ․ 과천시 ․ 용인시중 신봉․죽전․성복․풍덕천․동천동(‘05.4.21)․구성읍․기흥읍․상현동(’05.8.4) ․안양시 동안구(‘05.7.8), 만안구 석수동(’05.9.8) ․수원시 영통구(‘05.7.8) ․의왕시 내손동․포일동(‘05.8.4) ․고양시 일산동구 마두동․장항동, 일산서구 일산동․주엽동(‘05.8.4) ․광명시 철산동(‘05.9.8) ․군포시 산본동․금정동(‘05.9.8) - 경상남도 ․ 창원시중 북동, 소답동, 중동, 동정동, 서상동, 소계동, 반계동, 사화동, 차용동, 내리동, 삼동동, 덕정동, 두대동, 대원동, 팔용동, 도계동, 명곡동, 명서동, 서곡동, 봉곡동, 봉림동, 지귀동, 용동, 사림동, 퇴촌동, 반림동, 반지동, 반송동, 내동, 중앙동, 외동, 용호동, 신월동, 용지동, 상남동, 사파동, 사파정동, 토월동, 대방동, 남산동, 가음동, 남양동, 가음정동, 성주동, 불모산동, 삼정자동(‘05.6.7) ㅇ 연립주택거래신고지역 - 경상남도 창원시 명서동 소재 ‘02.6.25일 고시된 지구단위계획 특별계획구역으로서 명곡아파트주택재건축정비사업조합(’03.6.30, 재건축조합설립인가)의 재건축사업부지(‘05.8.4) |
| 국민주택채권매입대상자와 매입기준 (0) | 2006.10.27 |
|---|---|
| 서울 강북·성북·관악구 등 5곳 주택 투기지역 지정 (0) | 2006.10.24 |
| 주택거래신고지역 6억 넘는 집 살때 자금 계획서 내야 (0) | 2006.10.23 |
| 등기 권리증 분실시... (0) | 2006.10.23 |
| 증여세 (0) | 2006.10.16 |
| 주택거래신고지역 6억 넘는 집 살때 자금 계획서 내야 | |||||||||||||||||||||
[동아일보 2006-10-21 03:05]  | |||||||||||||||||||||
30일부터 서울 강남구, 경기 성남시 분당구 등 주택거래신고지역에서 6억 원이 넘는 집을 살 때는 자금조달계획과 입주 여부를 반드시 시군구청에 신고해야 한다. 건설교통부는 주택거래신고 지역에서 고가(高價) 주택에 대한 자금조달계획 제출을 의무화한 주택법 시행령 개정안을 다음 주 국무회의에 상정할 예정이라고 밝혔다. 개정안은 국무회의를 통과하면 30일부터 시행된다. 개정안에 따르면 주택거래신고지역에서 전용면적 18평 초과 주택으로 6억 원이 넘는 집을 살 때는 실거래가 신고 외에 별도의 자금조달계획서를 시군구청에 제출해야 한다. 자금조달계획서에는 금융회사 예금액, 부동산 매도액, 주식 및 채권 매각 대금, 현금 등 집을 사는 데 들어간 자기 돈과 금융회사 대출 등 차입금을 모두 써 내야 하며 매입한 주택에 실제 거주하는지도 밝혀야 한다. 자금조달계획을 허위로 신고해도 과태료는 부과되지 않는다. 그러나 국세청으로 자료가 넘어가 특별 관리를 받게 된다. 현재 주택거래신고지역은 서울 강남 서초 송파 강동 용산구, 성남시 분당구, 용인시 등 전국 22곳이다. 신치영 기자 higgledy@donga.com "세상을 보는 맑은 창이 되겠습니다." ⓒ 동아일보 & donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지 | |||||||||||||||||||||
| 서울 강북·성북·관악구 등 5곳 주택 투기지역 지정 (0) | 2006.10.24 |
|---|---|
| 주택거래신고지역 지정현황-건교부 (0) | 2006.10.23 |
| 등기 권리증 분실시... (0) | 2006.10.23 |
| 증여세 (0) | 2006.10.16 |
| 부부공동명의 등기시 장단점 (0) | 2006.10.16 |
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| 답변이 완료된 질문입니다. (2005-02-21 14:36 작성) | 신고 |
| 안녕하세요! 이사하는 과정에서 부동산 등기권리증 을 분실 하였는데 재발급 받을수 있는지, 있다면 어떤 절차를 취해야 되는지 궁금 합니다. 자세한 답변 부탁 드립니다. 감사합니다. |
| 질문자가 선택한 답변 |  --> |
| re: 등기 권리증 재발급 |
  gajatv (2005-02-21 14:50 작성) |
| 이의제기 | 신고 |
| 질문자 평 자세한 답변 정말 고맙습니다. | |
확인서면으로 대체 합니다. 등기를 신청할 때에 첨부서면 중의 하나로 등기의무자의 권리에 관한 등기필증을 제출하여야 합니다. 이 등기의무자의 권리에 관한 등기필증은 우리가 흔히 권리증이라고 하는 것을 말합니다. 이 등기필증은 현재의 등기명의인이 등기를 하였을 때 등기관이 등기원인을 증명하는 서면 또는 신청서의 부본에 신청서의 접수년월일, 접수번호 등과 등기필의 뜻을 기재하고 등기소인을 찍어 이를 등기권리자에게 교부한 것을 말합니다. 그런데, 등기필증은 멸실되었다 하더라도 등기소에서 절대로 재발급하지 않습니다. 이는 등기필증이 멸실되었다고 하여 권리에 영향을 미치거나 등기 명의인이 다른 등기를 신청할 수 없는 것이 아니기 때문입니다. 따라서 등기 명의인이 등기 의무자로서 다른 등기를 신청할 때에 멸실로 인하여 그 등기필증을 제출 할 수 없는 경우 어떻게 하여야 하느냐가 문제됩니다. 이 경우에는 다음의 3가지 확인 방법 중의 어느 하나에 의하여, 등기신청서에 등기 의무자로서 기재되어 있는 자가 틀림없이 본인임을 등기소로 하여금 확인케 하여야 하는 것으로 하고 있습니다. (부동산등기법 제49조) 즉, (1) 등기의무자 또는 그 법정대리인 본인이 등기소에 직접 출석하고 등기관은 주민등록증·여권·자동차운전면허증 등의 증명서에 의하여 그가 등기의무자 본인임을 확인하는 조서를 작성하는 방법, (2) 등기신청 대리인이 법무사 또는 변호사인 경우에 한하여 그들이 등기 신청서상의 등기의무자 또는 그 법정대리인 본인으로부터 위임 받았음을 확인하는 서면 2통을 작성하여 신청서에 첨부하는 방법, (3) 등기신청서(위임에 의한 대리인에 의하여 신청하는 경우에는 그 권한을 증명하는 서면) 중 등기 의무자의 작성 부분에 대한 공증을 받고 그 부본 1통을 신청서에 첨부하는 방법(이 경우의 공증이란 신청서 또는 위임장 중 등기 의무자의 작성 부분이 등기 의무자 본인이 작성한 것임을 공증하는 것을 의미하므로, 등기의무자의 대리인이 출석하여 공증을 받아서는 안됩니다.) 중에서 한 가지를 선택하여 등기의무자의 등기필증 제출에 갈음할 수가 있습니다. |
| 주택거래신고지역 지정현황-건교부 (0) | 2006.10.23 |
|---|---|
| 주택거래신고지역 6억 넘는 집 살때 자금 계획서 내야 (0) | 2006.10.23 |
| 증여세 (0) | 2006.10.16 |
| 부부공동명의 등기시 장단점 (0) | 2006.10.16 |
| 등기신청-4.신청서 제출 (0) | 2006.09.29 |
부동산등기
소유권의 보존(건축물 제외) 또는 이전(공탁물의 공유지분율에 따른 분할이전등기 및 신탁 또는 신탁종료에 따른 수탁자 · 위탁자로의 소유권이전등기 제외)
상속(증여 기타 무상으로 취득하는 경우를 포함)